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購物中心供應尚未過剩負債整合二胎年息□贏周刊記者 韋常春隨著本土開發商不斷加入零售地產開發的行列，大量購物中心在各地林立而起。與此同時，人們對於購物中心供應過剩的擔憂日趨凸顯。仲量聯行分析認為，在沈陽、武漢、重慶和鄭州等各大城市，消費者數量的增幅將高於購物中心新增供應量的速度，這說明隨著消費群體的不斷擴大，購物中心新增供應將會被逐漸吸收。仲量聯行中國研究部上海區董事麥哲文指出：“為瞭得出更準確的結論，我們認為應將城市的零售地產總量和未來供應與相對應的消費群體進行進一步分析比較。為此，可以設定最低收入標準分界線，高於此收入分界線的人群即可認為是購物中心的目標消費群體。我們認為在中國，隻有人均年收入超過3萬元的消費者，其個人彈性支出才會超過剛性支出。”在中國，可以將人均年收入3萬元作為劃分消費群體的分界線。雖然這一收入水平並不算高，但若從購買力平價來看，這是一個較為合理的設定。設定最低人均收入水平，不僅可以排除低收入群體，還能清晰地區分出對購物中心營業額作出貢獻的潛在消費者數量。在同一國傢不同城市中，城鎮人口中可以算作購物中心潛在消費群體的比例也存在明顯差異。基於“市區人口”和“消費群體”這兩個概念，可以計算出各大城市的消費者人均零售地產面積。德勤研究人員註意到排名較高的城市多數為區域型經濟樞紐的省會城市，並作為主要商業中心服務於周邊地區。這些樞紐城市在全省的生產總值和零售銷售額中均占主要份額。“由於樞紐城市零售市場對周邊城市的‘輻射效應’，我們並不能輕易斷言上述任意樞紐城市一定存在供應過剩的問題。”空置率也可被作為一項重要指標。在仲量聯行跟蹤的中國20個城市中，購物中心空置率最高的城市包括：沈陽、鄭州和成都，但是這極有可能是因為這些城市在近幾年大量興建新的購物中心所致，多數購物中心仍處於“培育期”。“我們預計隨著新購物中心運營的不斷成熟，空置率在未來會不斷下降。”“2012年到2015年間，我們預計在沈陽、武漢、重慶和鄭州等各大城市，消費者數量的增幅將高於購物中心新增供應量的速度。這說明隨著消費群體的不斷擴大，新增供應將會被逐漸吸收。三年後，大多數城市的人均零售面積將低於現在的水平。”德勤研究人員指出。麥哲文表示：“宏觀面的供給需求雖然重要，但是一個購物中心的成功與否並不完全取決於此。我們認為微觀因素諸如運營管理、配套設施、品牌定位、目標人群和市場營銷等則更加關鍵。其實每一個城市都有成功的購物中心，這與該市零售地產面積的總量並無直接聯系，但卻和這傢購物中心的運營管理質量緊密相關。目前國內購物中心整體運作水平仍然較低，因此一個知道把適合的商傢安排在合適場所的購物中心才有可能成為市場的真正贏傢。”var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '
內容來自hexun新聞
新聞來源http://news.hexun.com/2013-03-21/152347134.html
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